目次
はじめに
「建蔽率（けんぺいりつ）」っていうのは、土地の広さに対して、建物をどこまで広く建てていいかを決めるルールのことです。
「自分の土地に、どれくらいの大きさの家が建てられるのかな？」っていうのを教えてくれるものだと思ってください。
この建蔽率は、都市計画法っていう法律で、地域ごとに上限が決まっていて、住宅地だとだいたい30～60％、商業地だと80％くらいが多いです。
建蔽率が低いと、庭とか駐車場を広く取れて、開放感のある家にできます。
逆に、建蔽率が高いと、家の面積を広くできるので、広い部屋が欲しい人にはいいですね。
家を建てる時は、この建蔽率のルールをしっかり覚えておいて、理想の家づくりに役立ててくださいね。
建蔽率の計算方法｜計算例で分かりやすく説明
建蔽率は、次の計算式で求めます。
建蔽率（％）＝建物の建築面積÷土地の面積×100
たとえば、土地の面積が100㎡で、建物の建築面積が50㎡の場合、建蔽率は50％になります。いくつか計算例を紹介しますね。
- 土地の面積150㎡、建物の建築面積75㎡の場合：建蔽率50％
- 土地の面積200㎡、建物の建築面積80㎡の場合：建蔽率40％
建蔽率の計算には、建物の設計図とか、土地の登記簿に書いてある数字を使います。
建蔽率がちょっと緩くなる条件｜角地とか防火地域って関係あるの？
建蔽率は、特別な条件に当てはまると、ちょっと緩くなることがあります。
- 角地：2つの道路に面した角の土地は、建蔽率が10％緩くなる
- 防火地域・準防火地域：燃えにくい建物は、建蔽率が10％緩くなる
- 特別な土地：行政が決めた特別な土地は、建蔽率が緩くなることがある
これらの条件は、地域や建物の種類によって違うので、詳しくは専門家さんに聞いてみるのがおすすめです。
建蔽率オーバーしちゃったらどうなるの？｜違反した場合の対応と注意点
建蔽率オーバーは、建築基準法っていう法律違反になるので、次のようなことが起こる可能性があります。
- 工事ストップ！
- 建物使っちゃダメ！
- 罰金！
- 建物壊して！
建蔽率オーバーにならないように、建物を建てる前に計画をしっかり確認して、専門家さんの意見を聞くことが大切です。
建蔽率についてよくある質問｜Q&A
Q.建蔽率と容積率って何が違うの？ A.建蔽率は、土地に対する建物の広さの割合、容積率は、土地に対する建物の延べ床面積の割合です。
Q.建蔽率オーバーの家を買っても大丈夫？ A.建蔽率オーバーの家は、法律違反の建物になるので、買わない方がいいです。
Q.建蔽率の制限が厳しい地域でも、広い家を建てる方法は？ A.地下室やロフトを上手く使うと、居住スペースを広くできることがあります。
5: まとめ
この記事では、建蔽率の基本的なことから、計算方法、ちょっと得する条件、オーバーしちゃった時の対応まで説明しました。建蔽率は、快適な家づくりにとても大切なルールです。家を建てる時は、建蔽率のルールをしっかり覚えて、後悔しない家づくりをしてくださいね。もし分からないことがあったら、専門家さんに気軽に相談してください。
