【建築士目線】佐世保の新築マンションはどれを選べばいいの?

レビュー

こんにちは。

佐世保でも新築マンションがどんどん建てられています。
佐世保もやっとマンションブームになっています。

どれを買ったらいいのかと相談があったので比較してみました。
(※私の個人的な感想が入っています。また、間違いがあるかもしれません。ご了承下さい。)

①ランドアーク島地

概要
名称     ランドアーク島地
所在地    長崎県佐世保市島地町54番1
総戸数    38戸
販売戸数   37戸
最多販売価格 3,000万円台(27戸)
販売価格帯  2,520万円~5,400万円
交通     平瀬橋バス停 徒歩約1分
用途地域   商業地域
地区     準防火地域
建蔽率    80%
容積率    261.6%
敷地面積   1,240.40㎡
延べ面積   3、3938.14㎡
構造     鉄筋コンクリート造
規模     地上14階建て
建築確認番号 第KJH19-00096-01号(平成31年4月18日)
専有面積   69.14㎡~105.15㎡
施工     梅村組
敷地所有者  ランドアーク株式会社
管理費    月額9,700円~14,800円
修繕積立金  月額4,500円~6,900円
修繕積立金  381,000円~579,000円
駐車場    31台(機械式24台、平置7台)
平置7台
角重と平置各1台、計38台
駐車場使用料 月額8,000円~19,500円
駐輪場使用料 月額1,000円(3台)、500円(4台)
完成予定   2020年11月
入居開始   2020年12月
売主・事業主 ランドアーク株式会社

場所はここ↓

もともとは赤い煉瓦が特徴的な建物が建っていたようです。

裏は崖になっていました。大きな崖ですね。まだ綺麗です。造成したのでしょう。

崖ね~。なるほどね~。

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感想
なんといっても立地は抜群です。近くには共済病院、玉屋、五番街があり、佐世保駅までも徒歩10分以内です。徒歩で生活できるので、車に乗らない人にはもってこいのマンションだと思います。

建物は南向きなので採光は十分に確保できると思います。
建物の前には大きな道路があるため、圧迫感も感じないと思います。しかし、その反面交通量が多いので、排気ガスが気になるかもしれません。

お勧めしたい人
車を使わずに生活をしたい人向け。

②レジデンシャル島瀬ハーバービュー

概要
名称     レジデンシャル島瀬ハーバービュー
所在地    長崎県佐世保市島瀬町14番7(番地)
総戸数    24戸
販売戸数   24戸
最多販売価格 3,600万円台(4戸)
販売価格帯  3,390万円~4,732万円
交通     平瀬橋バス停 徒歩約1分
用途地域   商業地域
地区     防火地域
建蔽率    法定80%(34.37%)
容積率    法定517.56%(328.09%)
敷地面積   631.00㎡
延べ面積   2,603.70㎡
構造     鉄筋コンクリート造
規模     地上14階建て
建築確認番号 第ERI-00096号(2019年3月15日)
専有面積   73.90㎡、93.65㎡
施工     大石建設株式会社
管理費    月額5,900円、7,400円
修繕積立金  月額7,600円、9,800円
修繕積立金  380,000円~490,000円
駐車場    25台(機械式20台、平置5台)
駐車場使用料 月額10,000円~1,8500円
完成予定   2021年2月下旬
入居開始   2021年3月下旬
売主・事業主 芦塚不動産株式会社
販売代理   アルカス・ハウジング

場所はここ↓

もともとサウナ屋さんがあったようです。

車でのアクセスは

名切グランドの横の道を上がっていきます。

坂を上りきると千住病院がありました。

進んで行くと

裁判所があります。

その先を右に曲がって少し進むと

到着しました。

徒歩でのアクセスは


この坂を上がっていきます。結構急でした。若い人には大丈夫だと思いますがお年寄りにはきついと思います。気になる方は上ってみたほうがいいと思います。
この坂が苦でなければアーケードまですぐ行くことができます。

上からだと

こんな感じです。アーケードが見えてますね。

坂の中央には、上り下りがしやすいように、手すりが設置されています。

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感想
こちらは若者向けだと思います。
地図を見るとアーケードが見えるくらい近いですが、急な坂を下りないといけません。この坂が苦にならない人にはいい物件かもしれません。(この坂は車では通れません。)車で行くには、名切グランドの横の坂を上がっていき千住病院を通過し、裁判所まで行き、右に曲がってやっとたどりつきます。
車が移動のメインの人にとっては、近いようで遠いマンションです。
国道からは離れているので、騒音や空気が気になる方にはいいかもしれません。
当該敷地の隣にはお寺の広い開放的な敷地があるため、隣に建物が建って暗くなるというようなこともおそらく無いのではないかと思われます。

お勧めしたい人
車の運転や坂道が気にならない若い人向け。

③レーベン佐世保 完売

こちらは完売しているようなので、概要は省略します。

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感想
佐世保駅、バスセンターが徒歩5~6分のなので、立地がすごくいいです。
それなのに、国道から一本入ったところにあるため、国道沿いよりは騒音、排気ガスは少ないと思います。
事業主はタカラレーベンという東証一部企業です。大手が作ったマンションじゃなきゃ嫌だという人にはいいと思います。

お勧めしたい人
大手が作ったマンションが欲しい人向け。
駅が近いため出張がよくある人向け。

④アルファステイツ高天(仮)

以前リムというインテリアショップがあったところに建つようです。
ただいま既存建物を解体中です。

建築確認がまだのようなので情報はありません。

感想
中心地から少し離れますが(徒歩圏内ではあります)、その分静かで住環境はいいと思います。
また、あなむき興産という大手が作っているので大手志向の人にも良いと思います。

お勧めしたい人
比較的中心部で静かな住環境を手に入れたい人向け。

まとめ

以上、比較してみました。

立地条件などの違いはありますが、建物自体はどれも一般的な分譲マンションだなという感じです。
鉄筋コンクリート造、14階建て、各住戸の面積も同じような感じです。
マンションはデザインというよりも、立地を買うようなものなのでこのような感じのマンションが多いです。(コスト、法律を考慮するとこのようになってしまうのですが・・・)

ともあれ、家を買ううえで、あなたの条件を全て満たしている物件はどんなに探してでてくることはめったにありません。

 

優先順位や妥協できないポイントを持ったうえで判断し、納得できたら購入すればいいと思います。
無理して買っても後で後悔するだけですから。

それにしてもぶっちゃけ高すぎです。私は買いません。というか買えません。